Nella consueta babele normativa, cerchiamo di fare un po’ di chiarezza sugli sconti fiscali previsti per chi esegue lavori di ristrutturazione e di risparmio energetico sull’immobile, nonché per chi acquista mobili ed elettrodomestici di classe A e A+ per la casa oggetto di ristrutturazione.
Mi riferisco alle detrazioni dall’Irpef, l’imposta sul reddito delle persone fisiche, al 50% o 65% fruibili proprio per chi decide di ristrutturare la propria casa, cambiare arredi ovvero ridurre il fabbisogno energetico dell’immobile di proprietà.
In base alle novità introdotte recentemente, la detrazione oggi si modula in questo modo:
- al 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014, con un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare;
- al 40% delle spese che saranno sostenute nell’anno 2015, sempre con il limite massimo di 96.000 euro per unità immobiliare;
- al 36%, con il limite di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno spese dal 1° gennaio 2016.
Indice
1. agevolazioni per lavori di ristrutturazione
2. bonus mobili
3. agevolazioni per lavori di risparmio energetico
A beneficiare della detrazione sono tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio dello Stato. In particolare lo sconto spetta ai proprietari degli immobili e ai titolari di diritti reali/personali (usufrutto, uso, abitazione o superficie) di godimento sugli immobili oggetto degli interventi.
Occhio, però perché non tutti gli interventi godranno di questi vantaggi.
Agevolazioni per lavori di ristrutturazione
Infatti gli interventi per cui spetta tale detrazione sono:
- lavori di manutenzione ordinaria (come la riparazione e sostituzione delle finiture degli edifici, sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti, tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni);
- lavori di manutenzione straordinaria (come l’installazione di ascensori e scale di sicurezza, realizzazione e miglioramento dei servizi igienici, sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso, rifacimento di scale e rampe);
- interventi di restauro e risanamento conservativo (ad esempio l’adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti o l’apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali);
- ristrutturazione edilizia (demolizione e fedele ricostruzione dell’immobile, modifica della facciata, realizzazione di una mansarda o di un balcone, trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda, apertura di nuove porte e finestre, costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti);
- ricostruzione o ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi;
- realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali;
- eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi
- bonifica dall’amianto ed esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici (ad esempio l’installazione di apparecchi di rilevazione di presenza di gas inerti o il montaggio di vetri anti-infortunio);
- interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi (ad esempio l’installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici, porte blindate o rinforzate, serrature, lucchetti, catenacci, spioncini).
Veniamo ora all’altra grande categoria di agevolazioni, il bonus mobili.
Bonus mobili 2014
I contribuenti che effettuano una ristrutturazione sull’immobile, possono fruire anche di un’altra agevolazione, il cosiddetto bonus mobili. Letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, nonché i materassi e gli apparecchi di illuminazione, grandi elettrodomestici nuovi di classe energetica non inferiore alla A+ (A per i forni), ma anche frigoriferi, congelatori, lavatrici, asciugatrici, lavastoviglie, apparecchi di cottura, stufe elettriche, piastre riscaldanti elettriche, forni a microonde, apparecchi elettrici di riscaldamento, radiatori elettrici, ventilatori elettrici, apparecchi per il condizionamento.
Si tratta di prodotti acquistabili fruendo del bonus mobili, la detrazione dall’Irpef, sempre al 50%, per chi effettua alcuni tipi di interventi: lavori di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia, effettuati sia sulle parti comuni di edificio residenziale sia sulle singole unità immobiliari residenziali.
La realizzazione di lavori di ristrutturazione sulle parti comuni condominiali non consente però ai singoli condomini (che usufruiscono pro quota della relativa detrazione) di detrarre le spese sostenute per acquistare mobili e grandi elettrodomestici da destinare all’arredo della propria unità immobiliare, ma solo per gli arredi delle parti comuni, come guardiole oppure l’appartamento del portiere.
Condizione necessaria per fruire del bonus mobili quindi è realizzare interventi di ristrutturazione. Il bonus viene ripartito in dieci quote annuali di pari importo e deve essere calcolato sull’importo massimo di 10.000 euro per unità immobiliare. È stato cancellato il vincolo previsto dalla legge di stabilità 2014 in base al quale le spese detraibili per gli acquisti di mobili ed elettrodomestici effettuati dal 1° gennaio 2014 non potevano essere superiori a quelle sostenute per la ristrutturazione del fabbricato cui sono destinati.
I mobili e gli elettrodomestici vanno pagati con bonifico bancario o postale (occhio in tal caso alla causale del versamento), ma anche mediante carte di credito o carte di debito ma mai con assegni bancari o contanti.
Agevolazioni per lavori di risparmio energetico
Sulla casa infine il contribuente può fruire anche di un’altra detrazione fiscale, quella per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici.
L’agevolazione fiscale consiste in detrazioni dall’Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) o dall’Ires (Imposta sul reddito delle società), concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici o appartamenti esistenti.
Per le spese sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2014, la detrazione è al 65%, mentre scende al 50% per le spese che saranno effettuate nel 2015. Le spese per le quali spetta la detrazione al 65% sono quelle sostenute per ridurre il fabbisogno energetico per il riscaldamento, realizzare il miglioramento termico dell’edificio, installare pannelli solari e sostituire impianti di climatizzazione invernale.
I soggetti che possono fruire della detrazione in oggetto sono le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni, titolari di un diritto reale sull’immobile, i condomini per gli interventi sulle parti comuni condominiali, gli inquilini che sostengano le spese dei lavori e coloro che abbiano l’immobile in comodato.
